自家房子翻新平面布局求助！

自家房子翻新平面布局求助！

房年龄已经有18年了，地砖，墙面，都有损坏。
搬家后，房子出租给租客，最近租客也不在续租，我家人也不打算出租，而我也是学室内设计的，但还没达到大神级别。
在此赐教，给些布局平面方案，大过年了，自己方案还是有的，因为时间长久，不知道哪栋墙可拆，只能预先布置布局，
在等开工时，在申请管理处是否可以动工条件，然而这个户型必究老方式建筑，厨房位置都在客厅最里头。
进房门——首先左手是客厅——右手是主人房——在走几步左边是洗手间——右边是卧室加阳台——在走几步是厨房
而主人房有个小窗口，而主人房窗口及阳台旁边另外住户的洗手间，（不喜欢位置这里）光线不足还很臭。
如图

母亲想法，洗手间和厨房缩小，橱柜不用做的很大，预留一个人位置。洗手间缩小后，可以放餐桌。希望3W以下搞好。不算家具。
如图

自己想法，洗手间缩小，另外厨房改为开放式，想有个客厅以及有个书客房小水吧台，能拆的尽量拆。主人窗户位置拆往阳台位置飘出去，做个小化妆台。
可能自己住，也同时考虑父母会住，考虑空间上，需要柜子多，吊柜必要的，以及考虑自己同时，考虑到父母方面，以及来朋友来住，可以用书客房临时招待。
主要之前格局，阳台位置必须路过房间，想过客厅跟此房互换位置，而采光位置在客厅，隔壁是楼梯间，是住户上下位置，又是不合适长期做卧室位置，
而主人房比较暗，每次进房间都必须开灯，靠近窗户及阳台位置隔壁是洗手间，不适合床靠边放，首先臭避免不了，然而很潮湿。长时间对身体不好，
如图

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求大神赐教布局方案，